第83章 城市综合体研究
受大连万达的商业地产开发模式的启发，各种形式的“mall”开始在北京、上海、广州等地迅速推广和火热开来。到现在，城市综合体作为一种全新的城市发展新模式，在广大一线城市的发展如火如荼，甚至向三四线城市和县城、中心镇蔓延。
王一元在文章中认为，所谓城市综合体，指的是城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。这样的群体基本具备了现代都市的全部功能，也被称为“城中之城”。
这种“城中之城”，也可以说是城市发展必然产物。随着城市发展，城市中心正从单核向多核演变。一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。
城市综合体在欧美一些城市化水平较高的国家已经走过了半个多世纪的发展历程。王一元在文章中基于东京六本木综合项目作为研究和解剖，他认为可以完全得出一个结论，也就是城市魅力，城市中心的复兴与活力，城市文化商业中心，都市休闲地等的建设都来源于城市资源的整合与创新。
在我国，城市综合体从概念的提出到迅速发展成为一种被积极采用的土地开发模式，并持续升温，还只是最近几年的事情。但是随着我国城市化进程不断加快，城市功能向多元化发展，可供建设用土地资源日趋紧张，为了缓解这一情况，国内各地开始大批兴建大型城市综合体。
文章还指出，城市综合体作为商业地产中的桥头堡，其社会和投资价值毋庸置疑。城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合，能够产生的能力和价值，是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。
首先，城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市，在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本。
其次，通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合，能够产生极高的社会价值，如就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等等。最后，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。
王一元在文章中也表明，城市综合体依托于城市，又推动着城市的繁荣与发展，城市化促进城市综合体进入黄金发展时期。现阶段我们仍然处于城